所谓“容积率”，是指建筑总面积与建筑用地面积的比。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

容积率的计算方法 扩展

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5。联排别墅为0.4-0.7。6层以下多层住宅为0.8-1.2。

容积率的计算方法 扩展

容积率=一定地块内的地上总建筑面积/地块净建设用地面积。

如有一地块，用地净建设用地面积为5000平方米，其地上总建筑面积为10000平方米，该地块容积率为10000/5000=2。

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

 首先得知道总用地的面积，然后要知道这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。

容积率的计算方法 扩展

1、计算方法为容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。

2、容积率是指项目用地范围内的总建筑面积和项目总用地面积比概率。通常来说就是小区的总户数，人口数量与社区面积的关系。

3、家庭越少，人口越少，面积就越大，生活居住起来就越舒适。